李嘉誠: 內地只賣不買揭李嘉誠的買賣邏輯

2016-11-08 | 來源: 騰訊財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　李嘉誠自2012年來首次接受國際媒體采訪，在面對“撤資內地”的問題時，從20世紀70年代末便開始投資內地的他篤定地表示：“我也從未停止過。”

　　不過，4個月後的10月26日，他卻因以200億元出售上海世紀匯廣場，同時被傳欲出售香港地標之一的中環中心，而再次被置於輿論的風口浪尖。

　　一切似乎又回到了原點。位居華人首富寶座多年，李嘉誠在地產界的每一個動作似乎都會引發媒體與坊間的無限遐想。每出售一棟物業，“李嘉誠撤資內地”之聲也重復地充斥於各大報章。

　　李嘉誠曾在2015年9月發文回應表示，自己只是一個純粹的商人，不偏不倚地做生意，並不存在“逃跑”一說。“香港需要尋找未來，大陸需要尋找未來，大中華區需要尋找未來，全世界都需要尋找未來，但是我需要尋找的只是利潤。地產、金融可以，教育、科技也可以，對我來說，誰是趨勢、誰利潤更大才是我要考慮的，而不是空洞的政治考量和虛假的道德說教……李嘉誠不會跑，也不願跑，更跑不了。”

　　是商人便要逐利，這對於素有“超人”之稱的李嘉誠而言，出售旗下內地和香港的業務，自有一套商業運作的內在邏輯。多年來，通過適時“買賣”物業持續鞏固自己的財富，李嘉誠的商業王國早就從塑料制造擴展到零售、能源、地產、電信、媒體和生物技術領域。

　　但在公眾眼中，李嘉誠或許不僅僅是個逐利的商人。

　　“沒有任何物業一定要持有”

　　10月26日，長江實業地產有限公司（以下簡稱“長實地產”）宣布，與李嘉誠海外基金會以200億元代價出售雙方共同持有的上海世紀匯廣場全部權益，從中獲得54億元的收益。

　　這座位於上海陸家嘴的今年分期落成的商業綜合體，最終還是被李嘉誠賣掉了。

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　　“他（李嘉誠）是一位堪稱完美的資產交易者。”《亞洲教父》和《亞洲模式》的作者喬?斯塔威爾說，“每當他出手買入某項資產，它肯定無比劃算，而一旦售出，那肯定是個再好不過的價格。”

　　在合適的時機拋售旗下資產保證現金流穩定的同時，又把資本投資在適合投資的地方從而實現擴張，精明的投資與超高財技，是李嘉誠得以叱吒商界逾半個世紀的關鍵所在。

　　似是遵守父親的經營理念，在被問到長實地產會否出售任何持有物業，長實地產副主席兼董事總經理、李嘉誠之子李澤钜表示：“除長江集團中心外，沒有任何物業我們是一定要持有，於考慮交易時，公司不會考慮感情因素。”執行董事葉德銓補充稱：“如果你肯給一個不錯的價格，他（李澤钜）可能會賣中環中心給你。”

　　頗為戲劇性的是，中環中心據傳也將被高溢價變賣。

　　早在今年7月份就有市場人士透露，有中資財團擬出價200億港元向長實收購中環中心，一時引起市場關注。

　　中環中心位於香港中西區皇後大道，項目樓高346米，長實目前持有該大廈75%權益，涉及的物業面積約為120萬平方尺（約合13.3萬平方米）。由於位置優越且頂著“香港第四高樓”的光環，中環中心出售消息甫一傳出便引得眾多“金主”垂涎。

　　9月27日，港媒引述市場消息指，中環中心獲星洲基金亞騰資產管理（ARA）洽商中，出價已從最初的200億港元抬升至373億港元，平均每平方尺30574港元。

　　11月1日，市場最新消息指出，接手長實地產出售的中環中心75%權益或為越秀集團或有關人士，且收購後將作長線收租之用。且若該筆交易完成，將成為香港歷史上最大額度的商業大廈買賣。

　　另據市場人士透露，該物業最終作價約357億港元，長實最快將於11月初將公布交易詳情。